Особенности покупки коммерческой недвижимости

Привет! Платную недвижимость приобретают и реализуют также, как и квартирную. Впрочем, стоит она дешевле, и регистрируется в собственность труднее. В самой процедуре есть груда аспектов, о которых надо понимать заблаговременно, подробнее по ссылке nedvizhka.ua.

Сегодня мы в подробностях обсудим, что представляет из себя покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация субъекта, налоги с реализации и оптимизация затрат.

Коммерческая недвижимость — это субъекты необитаемого фонда, предназначенные для принятия прибыли (склады, кабинеты, супермаркеты).

отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо приобрести платную недвижимость?» По закону, купить КН может и «физик», и физлицо в статусе ИП, и юридическое лицо.

Приобретая склад либо сооружение бизнес-центра на физлицо, обратите свое внимание на следующее:

Усли Вы хотите обладать субъектом меньше 5-и лет, то в момент реализации надо будет заплатить налог (13% от разницы между стоимостью реализации и покупки).
При разводе КН будет являться вместе нажитым богатством.
Для покупки субъекта потребуется согласие супруги (супруга).

Значительный момент! Для покупки коммерческой недвижимости не обязательно отмечать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде необитаемого здания, то довольно часто платить обычный НДФЛ с прибылей.

Можно ли получить банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?
Приобрести недвижимость без денежных средств, как досадно бы это не звучало, не выйдет. Даже при помощи банковского кредита. Первый платеж — необходимое требование в любом банке!

Вот важные критерии кредита «Коммерческая ипотека»

Кредит выдается на покупку необитаемый (коммерческой) недвижимости. Его предельный объем составляет 15 млрд. руб (если субъект располагается в городе Москва, Петербурге либо области). Для прочих районов минимум понижается до 9 млрд. руб. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно сроком от 5 до 10 лет. Стандартная ставка стартует с 13,9% сезонных.

А далее стартует нельзя не отметить.

В Абсолют Банке Можно рассчитывать на, минимум 60% стоимости субъекта. Хотите получить больше? Предложите банку особый залог. В такой ситуации он даст Вам в долг не 60%, а 80% стоимости субъекта.

При этом, совершенно не обязательно, что здание расценят по рыночной стоимости. Согласно законам банка из 2-ух стоимостей (стоимость менеджера и оценивающая) банк найдет наименьшую. И помните об особых затратах: страховке, оценке богатства, услугах нотариуса и прочих.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>