Любой владелец отдела – и не имеет значения, как тот ему достался и какое имеет назначение – в какой-то момент рассчитывает возвести на нем дом. Кто-то размышляет о дачной даче, где будет вести лето и время от времени ездить в зимнюю пору, кто-то – о полновесном жилище для регулярного жительства. Если вас интересует Разрешение на строительство, обратитесь на прекрасный сайт rns50.ru.
Вероятность строительства находится в зависимости от некоторых данных отдела: категории территорий и вида разрешенного использования. Их вы можете узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.
С постройкой дома на отделе, не относящемся к «территориям городов», могут появиться некоторые проблемы. Ерунде, если это «земли аграрного предназначения» – здесь возможности передвижения отдела в необходимую категорию достаточно огромные; тем не менее, если обладателю не надо подтверждение как раз на «дом» и не требуется прописка, или он готов прописываться через трибунал1 – можно и не томиться с переводом. Труднее, если говорить о территориях особенно защищаемых территорий, защиты, связи и других – там разрешение на строительство могут не предоставить, а перевод подобных территорий в другую категорию как правило связан со существенными проблемами, а где-то вообще невероятен2.
С предназначением (вариантом разрешенного использования отдела) также могут появиться неприятности. Строго официально, к примеру, законопроект позволяет создавать дом на загородном отделе или отделе, созданном для ведения собственного вспомогательного хозяйства (если он размещен в пределах между города), однако запрещает делать это на садовом или огородном отделе3. Но даже при строительстве на отделе, созданном для садоводства, – на сконструированный субъект будет можно зафиксировать право собственности, и прописаться в нем по суду4.
Если участок назначен «для персонального строительства жилья» или «под обслуживание и работу квартирного дома» – цель упрощается.
Не доверяйте тому, кто говорит, что в настоящее время разрешение на строительство не надо. Да, права на дом, размещенный на отделе, нужном под ИЖС или ЛПХ в пределах между города, до 1 мая 2015 года вероятно зафиксировать без такого разрешения, и разрешения на ввод в работу5 (при этом для регистрации прав на дом, сконструированный на загородном или садовом отделе, эти разрешения не нужны будут и после данной даты6). Но само разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право производить строительство, реконструкцию субъектов важного строительства, как и раньше надо7, за выполнение строительно-монтажных работ в его отсутствие работы законодательством учтена управленческая обязанность8 (при этом при продолжении работ наказывать могут сколько угодно раз).
Приватному застройщику (другими словами тому, кто планирует создавать дом, созданный для проживания одной семьи, высотой менее 3-х этажей9), для получения разрешения надо всего 3 документа: правоустанавливающий документ на участок (подтверждение о регистрации, распоряжение о выделении отдела или другой документ), градостроительный план отдела и схема планировочной организации. Заключительный документ формируется застройщиком собственноручно и представляет из себя символическую модель размещения будущего дома на отделе (можно снять копию со 2-й страницы кадастрового паспорта отдела и на ней с помощью серии и ручки начертить допускаемую область стройки, надписав снизу важные слова «Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу»).
Градостроительный план надо получать в региональной администрации. В большинстве случаев, там дают короткий перечень того, что застройщику надо скопить и доставить для декорирования такого плана: техусловия на свет, газ, воду и сточную канаву, новую топографическую съемку отдела, справку от регионального органа по охране цивилизованного наследства, некоторые даже проект дома требуют. К примеру : ничего этого строитель создавать не должен. Ему довольно только написать объявление о выдаче градостроительного плана (при стремлении – может приложить к нему копию все такого же правоустанавливающего документа на участок, однако может и не прилагать), все другие бумаги будет создавать сама областная администрация. На это показал еще в 2016 г Высший Трибунал РФ10, и доказал собственную позицию по этому вопросу в текущем11. Градостроительный план формируется на протяжении 30 суток, при этом совершенно бесплатно12.
После получения плана строитель прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может спросить этот документ и собственноручно13) и модель планировочной организации отдела, сдает бумаги опять таки в региональную администрацию, и через 10 суток приобретает разрешение14.
При этом если прошлый владелец отдела приобретал разрешение на строительство, и десятилетний период его действия еще не истек, то свежему владельцу заново получать разрешение не нужно – оно не привязано к точному лицу, а работает в отношении отдела в общем, кроме автономных примеров15.
Обращаем внимание: если создается дом, созданный для проживания не менее чем одной семьи (квартирный или объединенный – т.н. «коттедж») – такая «облегченная» операция получения разрешения к нему не относится, застройщику надо готовить все бумаги, приведенные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ16.